Reiger 10

SPEELS, DUURZAAM EN VERRASSEND: ROYALE SPLITLEVEL WONING AAN HET WATER MET GARAGE!

Bent u op zoek naar een woning die écht anders is dan de standaard? Deze verrassend speelse royale splitlevel woning aan de Reiger 10 in Zoeterwoude met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 155m2 biedt door haar unieke architectuur een fantastische dynamiek, veel natuurlijke lichtinval en een perfecte balans tussen gezellig samenkomen en privacy. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, een inpandig bereikbare garage en aangrenzende kelderruimte, een sfeervolle woonkamer met behaaglijke sfeerhaard grenzend aan een speelse terrassentuin aan het water, 11 zonnepanelen, maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een slimme werkplek én een praktische wasruimte. Dit is het ultieme, instapklare familiehuis!

GEWELDIGE LIGGING: LANDELIJK ÉN CENTRAAL

De woning is gelegen in een heerlijk, levendig dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en kinderopvang. De sfeervolle binnenstad van Leiden bevindt zich op korte fietsafstand. Hier woont u heerlijk landelijk en rustig, terwijl grote steden zoals Den Haag en Amsterdam dankzij de nabijgelegen uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken zijn. De perfecte combinatie van dorps wonen met de stad om de hoek!

INDELING

Niveau 0: Parkeerplaats, entree met toegang tot garage, en tuingerichte woonkamer
U parkeert uw auto comfortabel op uw eigen parkeerplaats voor de deur. Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal met een modern toilet. Vanuit deze hal heeft u via een tussendeur direct binnendoor toegang tot de royale garage. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening en ook via een aparte zijdeur. De garage is dus zowel van buitenaf als van binnenuit bereikbaar, ideaal om droog binnen te komen met de boodschappen en te gebruiken als extra bergruimte, fietsen- of hobbyruimte!
Vanuit de hal stapt u vervolgens de lichte, tuingerichte woonkamer binnen. De sfeervolle haard vormt hier het hart van de zithoek en nodigt uit tot lange gezellige avonden.
Dankzij de grote schuifpui wordt de achtertuin naadloos bij de leefruimte betrokken. De tuin is prachtig aangelegd met keramische tegels, heeft diverse niveaus en ligt direct aan het water. Een heerlijke, idyllische plek om buiten te genieten. De open trappartij vormt een bijzonder element in de woonkamer en leidt u naar de hoger gelegen niveaus, waarbij het ruimtelijke gevoel optimaal wordt versterkt.

Niveau 1: Royale woonkeuken met uitgebouwd terras
Via een korte trap van 7 treden vanuit de woonkamer bereikt u de gezellige vergrote woonkeuken. Deze verhoogde ligging zorgt voor een speelse doorkijk naar de woonkamer beneden.
De keuken is ruim opgezet en biedt momenteel plaats aan een superleuke American diner set (welke eventueel ter overname is!), wat de ruimte een unieke en gezellige sfeer geeft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven/gasfornuis met afzuigkap, grote koelkast, combi magnetron/oven en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over ruim voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u via de schuifpui direct toegang tot het groot uitgebouwde balkon. Hier kunt u in de ochtendzon heerlijk genieten van een kop koffie.

Niveau 2: Master bedroom met badkamer, slimme werkruimte en aparte wasruimte
Vervolgens brengen 8 treden u naar het volgende niveau, dat optimaal is ingericht voor comfort en functionaliteit. Op de royale overloop is de ruimte slim benut met een praktische werkruimte in een nis, die de ideale, rustige plek biedt voor een thuiswerkplek of studiehoek.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de royale master bedroom. Deze slaapkamer heeft de allure van een hotelsuite mede dankzij de bijzondere vaste inloopkast, waarin u gemakkelijk kleding kunt opbergen en zich kunt omkleden. De aangrenzende badkamer en suite maakt het geheel compleet. Deze moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een comfortabele inloopdouche met glazen douchedeur en een breed, dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet.
Heel praktisch op dit niveau is de separate wasruimte, die subtiel aan het oog wordt onttrokken. Achter de deur staan de wasmachine en droger efficiënt opgesteld en is er genoeg plek voor wasmanden en extra voorraad. Zo blijft alles perfect georganiseerd en uit het zicht.

Niveau 3: Slaapkamer met privé-balkon
Via 6 treden komt u op de tussenverdieping. Hier bevindt zich een gezellige praktisch ingerichte tweede slaapkamer, die beschikt over een eigen privé-balkon. Een perfecte kamer voor een tiener of als gastenverblijf!

Niveau 4: Topverdieping met 2 slaapkamers en 2e badkamer
De laatste 7 treden brengen u naar de bovenste verdieping van de woning. De overloop geeft hier toegang tot nog eens twee volwaardige slaapkamers. Uniek is de aanwezigheid van de tweede badkamer op dit niveau, waardoor ochtendspitsen in het gezin verleden tijd zijn. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel, handdoekradiator en een zwevend toilet. Tevens bevindt zich hier de aparte CV-ruimte.
Bergzolder
Op de bovenste verdieping vindt u tevens de flinke bergzolder. Met een hoogte van 1.35 meter is dit de ideale plek voor het uit het zicht opbergen van al uw seizoensspullen. (Let op: vanwege de stahoogte tellen deze meters conform de NEN2580 meetinstructie niet mee als woonoppervlakte, maar als overige inpandige ruimte, wat een fantastische bonus is!)

KENMERKEN EN PLUSPUNTEN:
• Verrassend grote, uitstekend onderhouden woning met speelse indeling
• Eigen parkeerplaats én garage met aangrenzende kelderruimte, welke ook direct binnendoor vanuit de entreehal bereikbaar is.
• Gezellige sfeerhaard in de tuingerichte woonkamer.
• Ideale ligging: Gezellig dorp, landelijke sfeer, nabij winkels, scholen, kinderopvang, sportclubs en op fietsafstand van Leiden. Uitstekende verbinding met Den Haag en Amsterdam.
• Toekomstbestendig en duurzaam: Voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen en van onderhoudsarme kunststof ramen en deuren met HR++ beglazing.
• Energielabel A geldig tot 2036
• Unieke splitlevel architectuur met een open, lichte verbinding tussen de leefruimtes.
• Vier comfortabele slaapkamers verdeeld over de niveaus voor optimale privacy.
• Twee badkamers
• Slim ingerichte werkruimte op de overloop én een aparte wasruimte aanwezig.
• Geweldige buitenruimtes: de terrassentuin aan het water én twee balkons (waaronder één groot uitgebouwd balkon bij de keuken en vergroot balkon bij
slaapkamer).
• Veel interne bergruimte mede dankzij de grote bergzolder.

Deze bijzondere woning ONTDEKKEN?
Dat kan op twee manieren!
• Via Funda: klik in de rechterkolom op ‘Plan een bezichtiging’.
• Via je eigen NVM-aankoopmakelaar: schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Deze behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega-NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.
Jij en je aankoopmakelaar zijn van harte welkom!